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新厝林:

2018-11-20 00:15 来源:企业家在线

  新厝林:

  房地产税可以对控制房价起作用,但或许起不到关键性作用。记者:在创作者补贴和强化社交功能上有什么计划,是采取签约还是和头条号补贴一样?王晓蔚:抖音目前暂时没有补贴和强化社交功能的计划。

此次德国站公开赛,女乒掌门人李隼没有派出参加世乒赛团体赛的5大主力丁宁、刘诗雯、朱雨玲、陈梦、王曼昱,孙颖莎陈幸同领军的参赛阵容只能算是二线,结果全面溃败。我去了好几次,店面都是关的,打乐乐电话,他总说在外面吃饭,或者在外面进货。

  近日,虎牙直播一位负责此事的客服人员对记者表示,平台方面已经获悉此事,目前正积极处理。韩国政治中的地域归属派系划分等现象,在某种程度上也能够解释某任总统对其上任的政治清算行为。

  提起40年前的往事,周秉建记忆犹新。乐乐说,这些钱,全部用于购买直播平台里的打赏礼物。

从民法角度来看,平台主播在这种情况下获取的巨额打赏或为不当得利。

  不过里面出现的情况是需要俱乐部自己去解决的,如果露出纹身的话可能将不会被允许登场比赛。

  报道指出,日本航空自卫队战斗机紧急起飞并跟踪应对。但她依然每天坐着公交车上下班,依然每天忙着买菜做饭洗衣服,细心照顾丈夫和儿子。

  但马龙凭借节奏的变化,在6-8落后时,连得3分,将比分反超,并以11-9赢得开门红。

  根据意大利《DAILYENWS24》等多家媒体的消息,尤文图斯锋霸曼朱基奇目前已经收到多份来自中国的报价,虽然曼朱基奇与尤文图斯的合同要到2020年才到期,但这位克罗地亚国脚很可能在俄罗斯世界杯结束会考虑是否去中国踢球,不排除他会接受一份来自中国的巨额合同。并最终以11-6取得了最终胜利。

  果不其然,这两天已经有城市相继出台调控,在刚刚定调楼市调控不会放松后,短短三天时间,包括大连、阜阳等地均出台楼市调控政策以促进房地产市场平稳健康发展。

  而对于这位昔日弟子的这种奇特嗜好,作为张琳芃的恩师,也是张琳芃非常敬仰的一位老人,中国足球教父徐根宝,自然也有自己的看法。

  凤凰网汽车讯3月23日,,汽车品牌发布会上,将2018年定为SUV之年,确定品牌战略MoveForward中文名为众前行,致未来,在未来几年将向中国引入更多SUV车型。核心提示:原题:中国历史上,除了现在的北京外,还有五个城市叫北京!北京是新中国的首都,位于华北平原北部,背靠燕山,毗邻天津市和河北省。

  

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存货跌价计提“双减” 房企财务审慎折射市场预期

2018-11-20 06:43
来源: 21世纪经济报道
编辑:东方财富网

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数据显示,按申银万国行业分类,2016年共有134家主营房地产开发(不包括园区开发)的上市房企,合计计提存货跌价损失33.8亿元,同比减少高达69%;与此同时,上市房企计提的存货跌价准备合计为155.5亿元,同比减少约18%。
再来说拍婚纱,其实前年两人曾经为某杂志拍过一组婚纱照,两人当时看着就相当甜蜜,网友们说CP感十足,不知道那个时候的他们是不是已经开始相互了解,此次两人有了小公主之后再拍婚纱照,从网友拍的照片来看就已是美不胜收,网友们期待着颖儿的下一步作品,最好能在一部戏里与付辛博出演夫妻,想必观众们一定会沉醉于他们的幸福里。

  双管齐下。

  数据显示,按申银万国行业分类,2016年共有134家主营房地产开发(不包括园区开发)的上市房企,合计计提存货跌价损失33.8亿元,同比减少高达69%;与此同时,上市房企计提的存货跌价准备合计为155.5亿元,同比减少约18%。

  事实上,上市房企对存货的财务处理各不相同,有些审慎处理增加了存货跌价准备,有些则预以减少。对此,业内人士指出,对存货跌价准备的处理,主要是基于对市场未来的预期,这说明房企之间也存在分歧。

  17家存货跌价损失为负

  “2016年是房地产行业量价齐升的一年,行业总体的存货质量在改善。”5月4日,华南某公募房地产行业分析师对21世纪经济报道记者表示。

  量价齐升直接的表现之一就是2016年上市房企计提的存货跌价损失大幅减少。21世纪经济报道记者根据数据梳理,2016年,134家上市房企合计计提存货跌价损失33.8亿元(其中有70家计提,其余则没计提),同比减少高达69%。

  其中,有42家上市房企计提存货跌价损失金额低于2015年。比如华发股份(600325.SH)、阳光股份(000608.SZ)、栖霞建设(600533.SH)等32家上市房企计提的存货跌价损失同比减幅超过50%,同比减幅最大的华发股份达到273%,其次是阳光股份计提减幅达到217%。

  此外,中华企业(600675.SH)、顺发恒业(000631.SZ)、金科股份(000656.SZ)等17家上市房企计提的存货跌价损失为负数。

  “计提存货跌价损失为负数说明2015年计提多了,2016年行情好转又冲回了。比如某项目的楼面价是2万元/平,而实际市场价格仅有1.5万元/平,就需要计提5000元的跌价损失,后期市场价格涨高了,如果该项目还没卖就会冲回。”5月4日,华南某地产业内人士对21世纪经济报道记者表示。

  不过,仍有13家上市房企2016年计提的存货跌价损失较2015年有所增加,其中包括龙头万科A渝开发(000514.SZ)、美好置业(000667.SZ)、光明地产(600708.SH)、中国武夷(000797.SZ)等。

  其中,万科2016年计提的存货跌价损失最高,达8.387亿元,同比增长90.5%,而“审慎”二字多次在其年报中出现,包括审慎的投资策略、审慎的财务策略等。

  存货跌价准备降18%

  存货跌价损失整体下降的同时,上市房企2016年整体计提的存货跌价准备较2015年也有不小的降幅。数据显示,2016年上市房企共计提存货跌价准备(其中89家计提,其余没有计提),合计计提155.5亿元,同比减少约18%。

  其中,计提存货跌价准备减幅最大的为浙江广厦(600052.SH)仅计提60万元,同比减幅达97.5%;其次是京汉股份仅计提存货跌价准备38万元,同比减幅达86%;另外,迪马股份(600565.SH)、深深房A(000029.SZ)、华发股份(600325.SH)等11家上市房企计提的存货跌价准备同比减幅均超过50%。

  “2015年开发成本主要是重庆的项目,因为是存货,当时预期价格起来不会太多,因为还包括一些车位。2016年,房价起来了,跌价准备就转回了。”5月4日,迪马股份证代童永秀对21世纪经济报道记者表示。

  不过,也有万科A、中航地产(000043.SZ)、信达地产(600657.SH)等29家上市房企计提的存货跌价准备同比有所增幅。其中,同比增幅最大的中航地产2016年计提存货跌价准备1.156亿元,同比增幅17417%;其次是世纪星源计提823万元,同比增幅3192%。

  从计提的数额看,计提最多的三家上市房企为中华企业、绿地控股和万科A,分别计提存货跌价准备为23亿元、14.7亿元和13.8亿元。

  “存货跌价准备主要还是要看对当地房价的预期。我们看到的房地产火热,主要还是在一线城市以及部分二三线城市,有些三四线城市的房价很难起来。万科、绿地等城市做得分散,计提的概率就会大些。”对此,上述地产业内人士指出。

  万科A在年报中指出,报告期内项目存货跌价准备较2015年底增长82.3%,原因在于部分城市房价、低价持续调整、公司基于审慎的财务策略,对仍存在风险的项目计提存货跌价准备。

  年报显示,万科A将位于烟台、乌鲁木齐、唐山、温州等地的13个项目计提了跌价准备13.8亿元,影响本报告期税后净利润6.7亿元,影响归属于母公司股东的净利润5.4亿元。

  另外一大房企巨头绿地控股也对位于江西、贵阳、悉尼、上海等地共计28个项目计提了存货跌价准备。

  “万科、绿地所做的存货跌价准备,更多的是体现两家公司对于后市的谨慎看法。”上述房地产行业分析师指出。

  此外,在业内人士看来,存货跌价准备也起到平滑利润的作用。

  方正证券房地产行业首席分析师夏磊指出,存货跌价准备可以平滑利润以保持业绩稳定,当市场高涨,业绩显著上升时,适当提升存货跌价准备,以备日后市场回落时适当调回存货跌价准备,从而平滑利润的大幅波动。

(原标题:存货跌价计提“双减” 房企财务审慎折射市场预期)

(责任编辑:DF318)

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